Налоговый вычет

при продаже недвижимого имущества

С 2016 года тем, кто купил квартиру на собственные средства, придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости пять лет. То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после пяти лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, при определении налогооблагаемого дохода будет учитываться кадастровая стоимость продаваемого объекта.

При этом имеются особенности в отношении сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество:

• получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;

• было приватизировано;

• получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься после 3-х лет владения.

При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб.

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. На вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов. Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее пяти лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривают защиту от таких незаконных схем.

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Налогоплательщики могут получить (оформить) имущественный налоговый вычет на основании поданной декларации по форме 3-НДФЛ и уменьшить свои доходы которые они получили при продаже недвижимости (п. 1 ст. 220 НК РФ).

При продаже в 2022 году жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. При этом налоговая декларация по форме 3-НДФЛ по имуществу, которое находилось в собственности пять лет и более не заполняется и в налоговую инспекцию не сдается.

Вместо использования права на получение (оформление) имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. Расходы связанные с получение доходов отражаются в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.